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　　“建造面积92.54平方米，对口着名学校，采用‘荷兰式拍卖’方式出售，每天降价2000元(9月2日起调低降价幅度为每日1000元)，起拍价89万元！”近日，在沪上某著名论坛，一位网友因其采取了不为民众所熟知的“荷兰式拍卖”卖房，成为关注焦点。

　　对此，有网友质疑说，依照这种卖房方法，总价天天降落，444天后房子不就白送了吗？房东甄先生说明说，对屋子的价值，他有本人的心理底限，不会无穷制地降价。他预期，9月中旬应当可能找到适合的买家，而且会在某一天“忽然”成交。

    荷兰式拍卖：越拍越低直至成交

　　“我目前急需用钱，这种拍卖方式既可以让我的房子最快出售，又不会让我的心理预期跌破市场的蒙受范畴，在房价一直回升的时候，我也不想白白吃亏。”显然，甄先生已经对“荷兰式拍卖”研讨得颇为专业。

　　据记者了解，“荷兰式拍卖”又称“减价拍卖”，其拍卖标的的竞价由高到低顺次递减，直到第一个竞买人应价到达或超过底价，就可即时成交。

　　在上述卖房案例中，起价89万元，每天降2000元，假如10天之后一位购房者乐意接收当日87万元的价格，即可成交。据了解，只管全部进程中出价只有一次，但因为购房者都担忧别人领先出价，所以竞争更像是一场缓和的“心理战”，最终的成交价通常也不会很低。

    网友调侃：444天后房子白送人？

　　“荷兰式拍卖”卖房帖引起网友热闹探讨。除了少数人对甄先生自成一家的卖房方式表白了信服之情外，多数人都对这种卖房方式提出了质疑。网友“lgd19890207”跟帖说：“这样卖房，444天后那不是免费送人了呀？”另一名“买了新居”的网友直言这种卖房方式是一种投机，并不无调侃地预祝楼主卖房投契胜利bv官方網。

　　面对网友或讥嘲、或质疑、或佩服的声音，甄先生都在网上逐一作答。甄先生表现，这次卖房纯洁是家庭起因急需用钱，相对不存在投机行动。他还表示，这只是一种出卖方式，但房子终极以什么价钱成交，他自己有心理底限。

　　为抒发诚意，甄先生还将自己的屋宇以及产证的照片，都颁布在帖子内，称“我卖房子，卖的是诚意跟品德”。

    房主解释：降价幅度还将持续缩窄

　　记者从该物业所在的闵行区某小区懂得到，和甄先生在网上公布的信息一样，这套房子竣工于1995年，两间房朝南，包含厨卫在内的房间都是明间，92平方米被计划成四室一厅的样子。除了装修稍显陈腐，以及底楼无奈防止的湿润外，这套房子给人的感到仍是相称实惠的。对于小区邻近有火葬场的客观情形，甄先生也并不讳言，以为卖房就要卖个“诚信”。

　　甄先生表示，房子的最初起拍价为89万元，截至昨天，经由一段时光降价后，当初的总价已是87万元。“从今天起，降价幅度已经调整为每天1000元；当前视情况不同，还有可能调剂为每天降价500元。”他说，跟着拍卖价与自己心理价位日益濒临，降价幅度也将及时调整，不会呈现降到白送的状态。

　　正如甄先生所说，由于是急于发售，他所开出的价格确实并不比市场价格高。记者访问所在小区四周的房产中介公司了解到，但凡对口学校的学区房，价格都在1万元／平方米左右，只是会依据装修、颐养、房屋个体情况不同，价格略有浮动。

    遭受为难：看房人仍习惯“直接砍价”

　　“看房的人还是许多的，仅上个周末就有6拨，良多人固然表达了购房动向，但开出的价格并不是当日的实际价格，而是买方自己认为的公道价格，与我的心理预期相差甚远，所以不想斟酌。”看来，多数看房者仿佛不太清楚规矩，还是习惯“直接砍至心理价”。

　　在房产中介公司，记者也看到甄先生的房子正在挂牌销售。与甄先生请求不同的是，中介公司挂出的价格仍然是最初的“89万元”，并不显示出逐日在下调总价。

　　对于市场的反映，甄先生依然认为“荷兰式拍卖”完整可行，因为房屋价格每天都在调整，网友看完房后，能够根据心理价位竞买，而他自己也可以通过调整降价幅度来保障自己的好处。

　　甄先生强调，这套房屋的市场价值客观存在，信任目前这种不为人所熟知的拍卖方式早晚会取得大家的认可。

    [消息附件] 增价拍卖与减价拍卖

　　●英格兰拍卖也称“增价拍卖”或“低估价拍卖”。是指在拍卖过程中，拍卖人发布拍卖标的的起叫价及最低增幅，竞买人以起叫价为出发点，由低至高竞相应价，最后以最高竞价者三次报价无人应价后，响槌成交。但成交价不得低于保存价。

　　●荷兰式拍卖也称“减价拍卖”或“高估价拍卖”。拍品有一个起拍价格(即拍卖的最高冀望价格)，随着拍卖进行，该价格会随时间的变动主动向下浮动，如果浮动到某个价格时有竞拍者乐意出价，则该次拍卖成交。荷兰式拍卖的竞价是一次性竞价，即在拍卖中第一个出价的人成为中拍者。（晨报记者 李 芹实 习 生 荀澄敏）